今天我们来聊聊购买新房时，如何判断开发商是否具备五证两书。只有具备五证两书的房屋才是合法销售的，否则开盘销售可能会导致购房者无法申请房贷，五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书，您记住了吗？喜欢的请点赞、收藏。
1、还建房的两证是哪两证
还建房的两证是土地使用证、房产证，因为房屋的特殊性，所以在办理的过程当中手续会比普通的商品房手续要复杂一些。除此以外还建房在5年之内是不能够办理房屋所有产权证的，在购房时一定要做好合约的约定保障自己的切实权益。因为还建房是由政府划拨土地，和商品房的本质有所区别，所以在交易的过程当中缴纳的税费也各有不同。还建房有一部分是没有房产证的，所以在交易的过程当中一定要搞清楚能否办理房屋所有产权证，如果不能办证，即便是价格再便宜也不建议购买。
2、房屋两证是哪两证?
房产两证指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3、房屋两证是哪两证
房屋两证是哪两证房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。