有贷款的房子可以买卖吗？唐租。今天主要说下贷款或者未还清贷款的房子可以买卖吗？它又是如何进行交易的？大部分人买房都会选择银行按揭的方式，基本都是选择20年或者30年的贷款期限，但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋信息等一系列原因想要把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解怎么办理？接下来看看，第一是否可以出售未还清贷款的住房。
个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没还清，首先需要确定的是自己是否拥有改房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易！如果没有拿到房产证，就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
1、按揭房子可以卖吗
按揭的房子也是可以对外出售的，只要有产权证即可。在交易的过程当中可以先让买家支付一大笔的定金，然后自己利用这个定金去把欠的贷款全部结清，这样就可以拿到项目的他项权证，有了这个证件和房产证之后，就可以去办理过户手续了。如果说买家也愿意贷款的话，那么可以直接去银行申请转按揭，这样就可以把自己未偿还完的贷款直接转到新的买家名下，以后这些贷款就由对方来偿还，这样的方式是简单好操作的，当然如果说剩余的贷款不多的话，也可以直接还清。
按揭房买卖交易流程大约需要30天。按揭房想要进行买卖，前提是先将房屋的贷款偿还完毕，偿还完毕后才能办理房屋买卖手续，买卖双方先要进行初步协商，确定好购买房屋后，需要通过中介签订协议，买方需要支付一定的定金，作为购房意向金，卖方收到定金后，双方可以协商按约定时间签订房屋买卖合同，然后买方需要支付首付款，支付后就可以携带相关资料办理过户手续。
2、按揭的房子可以卖吗
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户，2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。