地产幽默段子：皮一下。为什么人们看到蜗牛觉得很可爱，看到鼻涕虫就觉得非常恶心呢？这个就是有房和没房的区别，为什么蜜蜂总是嗡嗡嗡令人厌烦，而珍珠却能够独自美丽？这就是住在筒子楼和住在独栋别墅的区别，地产有个文案叫做：在老城区叫传承千万人脉，远离市区叫生态奢华，起个洋名叫欧式命名，中文叫古典，又大又贵叫府邸、又小又贵叫豪宅，精装修叫做给你一个五星级的家，这个大家肯定都听过。
1、怎么区别别墅与排屋?
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。友情提醒您：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2、独栋别墅和联排别墅的区别有哪些
1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。2、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
在中国，它们则属于高消费人群。3、独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用，联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋，8栋，或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的，以上就是独栋别墅和联排别墅的区别有哪些的介绍了，希望对你有帮助。